La trascrizione è una forma di pubblicità e consiste nell’annotazione di determinati atti giuridici in appositi registri dai quali si evincono le titolarietà di diritti reali, da parte di persone fisiche o giuridiche pubbliche e private, su determinati immobili o beni mobili registrati.
Atti soggetti a trascrizione. (Art. 2643 c.c.)
Si devono rendere pubblici col mezzo della trascrizione:
1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili (812);
2) i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto (978) su beni immobili, il diritto di superficie (952), i diritti del concedente e dell’enfiteuta (957);
3) i contratti che costituiscono la comunione (1100) dei diritti menzionati nei numeri precedenti;
4) i contratti che costituiscono o modificano servitù prediali (1027), il diritto di uso sopra beni immobili, il diritto di abitazione (1021);
5) gli atti tra vivi di rinunzia ai diritti menzionati nei numeri precedenti (1070, 1350 n. 5);
6) i provvedimenti con i quali nell’esecuzione forzata si trasferiscono la proprietà di beni immobili o altri diritti reali immobiliari, eccettuato il caso di vendita seguita nel processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche a favore del terzo acquirente (2896);
7) gli atti e le sentenze di affrancazione del fondo enfiteutico (971);
8) i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni (1572, 1599, 2923);
9) gli atti e le sentenze da cui risulta liberazione o cessione di pigioni o di fitti non ancora scaduti, per un termine maggiore di tre anni (1605, 2918, 2924);
10) i contratti di società (2247, 2291, 2313, 2325, 2462, 2472, 2511) e di associazione (14, 2549) con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari, quando la durata della società o dell’associazione eccede i nove anni o è indeterminata (disp. att. 231);
11) gli atti di costituzione dei consorzi (862, 2602; disp. att. 231) che hanno l’effetto indicato dal numero precedente;
12) i contratti di anticresi (1350 n. 7, 1960; -disp. att. 231);
13) le transazioni che hanno per oggetto controversie sui diritti menzionati nei numeri precedenti (1965);
14) le sentenze che operano la costituzione, il trasferimento o la modificazione (1032, 2654, 2932) di uno dei diritti menzionati nei numeri precedenti””
Inoltre:
Altri atti soggetti a trascrizione. (Art. 2645 c.c.)
Deve del pari rendersi pubblico, agli effetti previsti dall’articolo precedente, ogni altro atto o provvedimento che produce in relazione a beni immobili o a diritti immobiliari taluni degli effetti dei contratti menzionati nell’articolo 2643, salvo che dalla legge risulti che la trascrizione non è richiesta o è richiesta a effetti diversi (2657, 2672).”
Quali sono questi registri?
Come già accennato i beni vengono annotati in dei registri:
Beni immobili: Conservatorie provinciali dei RR.II. – Agenzia del Territorio – Beni mobili registrati:
– Automezzi: PRA pubblico registro automobilistico.
– Aeromobili: Registro aeronautico nazionale.
– Navi e galleggianti: Registri dei compartimenti marittimi
Le note di trascrizione vengono registrate presso le Conservatorie su supporto informatico.
L’Agenzia Palmieri ha acquisito una soddisfacente esperienza e per questo fra i vari servizi offre la presentazione e la pubblicazione delle note di trascrizione, d’iscrizione e le annotazioni.
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Tabella degli atti soggetti a trascrizione:
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Atti tra vivi
Atto tra vivi
Affrancazione
Anticresi
Assegnazione a socio di cooperativa edilizia
Assegnazione a socio per scioglimento di società
Assegnazione divisionale a conto di futura divisione
Atto di conferma (quando previsto da leggi speciali)
Atto unilaterale d'obbligo edilizio
Cessione di beni ai creditori
Cessione di diritti reali a titolo gratuito
Cessione di diritti reali a titolo oneroso
Cessione di fitti
Cessione di pigioni
Compravendita
Conferimento in associazione
Conferimento in consorzio
Conferimento in società
Convenzione amministrativa
Convenzione edilizia
Convenzione matrimoniale di comunione legale
Convenzione matrimoniale di comunione convenzionale
Convenzione matrimoniale di separazione dei beni
Costituzione di comunione reale
Costituzione di diritti reali a titolo gratuito
Costituzione di diritti reali a titolo oneroso
Costituzione di fondazione
Costituzione di fondo patrimoniale
Costituzione di vincolo (quando previsto da leggi speciali)
Costituzione di vincolo di destinazione (quando previsto da
leggi speciali)
Costituzione di vincolo di indivisibilità (quando previsto da
leggi speciali)
Costituzione di vincolo militare (quando previsto da leggi
speciali)
Dichiarazione di nomina
Divisione
Divisione a stralcio
Donazione accettata
Donazione a favore di ente non riconosciuto
Donazione a favore di nascituri
Donazione obnuziale
Fusione di società
Fusione di società per incorporazione
Fusione di società per incorporazione con effetto differito
Liberazione di fitti
Liberazione di pigioni
Locazione ultranovennale
Mutamento di denominazione o ragione sociale
Permuta
Prestazione con trasferimento di diritti (art. 1197 c.c.)
Quietanza con trasferimento di proprietà
Regolamento di condominio
Retrocessione
Ricognizione di diritti reali (artt. 177 e 178 c.c.)
Riconoscimento di proprietà (artt. 2653, n° 5 e 2944 c.c.)
Rinunzia
Trasferimento sede sociale
Trasformazione di società
Verbale di separazione consensuale con attribuzione di beni
Atti per causa di morte
Atto per causa di morte
Accettazione di eredità con beneficio di inventario
Accettazione espressa di eredità
Accettazione tacita di eredità
Acquisto di legato
Certificato di denunciata successione
Costituzione di fondo patrimoniale per testamento
Decreto di nomina curatore ereditario (art. 509 c.c., 2° comma)
Rilascio dei beni ai creditori
Rilascio dei beni ai legatari
Rinunzia ad azione di riduzione
Rinunzia ad eredità (art. 478 c.c.)
Rinunzia pura e semplice ad eredità
Verbale di pubblicazione testamento
Atti amministrativi
Atto amministrativo
Concessione edilizia (quando prevista da leggi speciali)
Concessione mineraria
Convenzione amministrativa
Costituzione servitù coattiva
Costituzione vincoli legali (quando prevista da leggi speciali)
Devoluzione
Devoluzione ad enti ecclesiastici
Espropriazione per pubblica utilità
Occupazione immediata dei fondi
Ordinanza di sospensione di lottizzazione
Provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio del Comune
Provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio dello Stato
Domande giudiziali
Domanda giudiziale
Accertamento di diritti reali
Accertamento giudiziale sottoscrizione atti
Accertamento simulazione atti (art. 2652, n. 4 c.c.)
Affrancazione fondo enfiteutico
Azione di rivendicazione
Azione negatoria
Devoluzione fondo enfiteutico
Dichiarazione di annullamento di atti
Dichiarazione di invalidità trascrizioni
Dichiarazione di nullità di atti
Divisione giudiziale
Esecuzione in forma specifica
Impugnazione di acquisti per causa di morte
Impugnazione di rinunzia eredità da parte dei creditori (art.
524 c.c.)
Interruzione usucapione
Opposizione dei creditori a divisione
Opposizione di terzo contro sentenze
Rescissione
Revoca atti soggetti a trascrizione (art. 2652, n. 5 c.c.)
Revocazione di terzo contro sentenze
Revocazione donazione
Riduzione disposizione testamentaria
Riduzione donazione
Riscatto immobili
Risoluzione di contratto
Risoluzione per inadempimento di onere (artt. 648, 793, c.c.)
Separazione degli immobili dotali
Separazione giudiziale dei beni
Atti giudiziari Codice
Atto giudiziario
Apprensione di beni del coniuge del fallito
Decreto di acquisto per usucapione (art. 1159 bis c.c.)
Decreto di ammissione amministrazione controllata (art. 188 L.F.)
Decreto di ammissione concordato preventivo
Decreto di attribuzione quote per divisione (art. 195 c.p.c.)
Decreto di nomina del commissario giudiziale (ex art. 191 L.F.
2° comma)
Decreto di ritrasferimento immobili (art. 90 DPR 602/73)
Decreto di trasferimento immobili
Lodo arbitrale costitutivo di diritti reali
Lodo arbitrale modificativo dell'esercizio di diritti reali
Lodo arbitrale per divisione
Lodo arbitrale traslativo
Ordinanza di approvazione del progetto di divisione (art. 789
c.p.c.)
Ordinanza divisionale (art. 785 c.p.c.)
Sentenza che estingue diritti reali per prescrizione (art.
2651 c.c.)
Sentenza costitutiva di diritti reali
Sentenza di acquisto per alluvione (art. 2651 c.c.)
Sentenza di acquisto per usucapione (art. 2651 c.c.)
Sentenza dichiarativa di fallimento
Sentenza di confisca beni (art. 19 L. 28/2/85 n. 47)
Sentenza di omologazione concordato fallimentare
Sentenza modificativa dell'esercizio di diritti reali
Sentenza per divisione
Sentenza traslativa
Verbale di conciliazione costitutivo di diritti reali
Verbale di conciliazione modificativo dell'esercizio di
diritti reali
Verbale di conciliazione traslativo
Atti esecutivi o cautelari
Atto esecutivo o cautelare
Decreto di sequestro conservativo (art. 672 c.p.c.)
Ordinanza di sequestro conservativo (art. 673 c.p.c.)
Ordinanza di sequestro conservativo penale(art. 316 c.p.p.)
Pignoramento esattoriale
Verbale di pignoramento immobili
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Per trascrivere, iscrivere e annotare contattateci inviando un’email o un fax al tel: 0832 651443, o chiamando il 328 8623175 e 347 5251635.
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